Прогноз цен на чешскую недвижимость в 2009 году

Недвижимость в Чехии

5 февраля.
На чешском рынке в 2008 году произошла масса изменений, которые обязательно скажутся на ценах недвижимости в последующих годах. Речь прежде всего о коммерческой недвижимости и жилых домах.

Давайте рассмотрим, что произошло с ценами на жильё высшей категории. В данный момент цены на дома и квартиры первого класса скатились до уровня примерно конца 2007 года. Против кризиса не пойдёшь, недвижимость в Чехии не может не дешеветь. Экономический кризис сильнее всего затронул квартиры в более низкой ценовой категории (3-5 млн крон). Сейчас сказываются все отрицательные моменты, которые несмотря на свою актуальность, не помешали ценам расти в последние годы. Отрицательными сторонами являются плохая транспортная доступность, загазованность района и др. Именно на покупку такой недвижимости люди чаще всего берут ипотеку. Да, и чего таить, чем дешевле жильё, тем большее число людей могут её себе позволить.

Перспективы

Представители чешский риелторских агенств полагают, что в 2009 году произойдёт существенная дифференциация недвижимости. Параметрами для разделения недвижимости на качественное и второсортное будут: престижность района, качество дома. Вполне возможно, что своего дождуться те, кто планировал приобрести жильё, но не мог угнаться за с каждым годом растущими ценами.

Самое крупное снижение цен, вероятнее всего, коснётся именно "второсортного" жилья. Это чаще всего квартиры в старых панельных домах или в удаленных районах. Новостройки в Чехии эта проблема обойдет стороной.

Жильё первого класса в цене не только не потеряет, но, возможно, и немного подорожает. Это давно известное явление: квартиры в престижных районах практически никогда не дешевеют, даже в кризис. Этим активно пользуются инвесторы: покупка недвижимости в хорошем районе требует больших финансовых средств, но зато у инвестора появляется некий шанс того, что даже в кризис недвижимость не потеряет в цене.

TOP