Сдача кооперативной квартиры в аренду в Чехии

Если ваша квартира находится в кооперативной собственности, то при её сдаче необходимо обратить внимание на некоторые ограничения. По закону квартира находится в собственности жилищного кооператива, а вы — всего лишь член кооператива и квартиросъёмщик. Поэтому в случае, когда вы будете сдавать квартиру, то заключать вы будете договор о субаренде, а не об аренде.

При заключении договора субаренде нужно помнить, что он должен быть составлен в письменном виде. Далее вам понадобится согласие владельца квартиры, коим является кооператив, на заключение договора о субаренде. При составлении договора придётся руководствоваться не только гражданским кодексом, но и уставом кооператива, где могут быть прописаны специальные условия сдачи квартиры в субаренду и прочие детали.

Между договором об аренде и договором о субаренде существует еще одно существенное различие. Дело в том, что чешское законодательство хорошо охраняет права арендатора, а субарендатора — очень посредственно. Договор о субаренде намного проще расторгнуть, в этом случае не требуется даже указания причины. Этим пользуются некоторые слишком умные владельцы квартир. Они по бумагам сдают квартиру знакомому или родственнику, а с настоящим арендатором заключают договор о субаренде. Если случатся проблемы, то первым делом расторгается договор об аренде и договор о субаренде автоматически теряет силу. Особую важность этот пункт приобретает в случае, когда идёт о коммерческой недвижимости в Чехии.

Мы риелтерском агентстве bbe.cz имеем опыт не только с заключением договоров на аренду на кооперативные квартиры, но с переводом кооперативного жилья в частную собственность.