Как продать квартиру с ипотекой

Чехия | ипотека

В случае, если вы хотите продать квартиру, а ипотечный кредит ещё не выплачен, консультации с банком избежать не получится. Как правило, банки дают своё согласие на продажу.

Лёгкая доступность денег, и, как следствие, огромное число выданных ипотечных кредитов привели к тому, что огромная доля продаваемого жилья, куплено на ипотеку. Риелторы и банки уже научились проводить операции по продаже еще не выплаченного жилья, поэтому данная операция в наше время довольно привычна для всех участников сделки.

Ипотека не сильно влияет на цену

Вы купили дом или квартиру в Чехии и через некоторое время решили его продать. Как ни крути, а цену придётся сбавить, но не сильно. Большинство клиентов продаёт свою невыплаченную недвижимость, не уделяя никакого внимания тому, что квартира, фактически, не в частной собственности. Но, если покупатель согласиться одноразово выплатить всю ипотеку, тогда не должно возникнуть проблем ни с бременем, ни с переоформлением права собственности. В BBE.CZ уже имеют опыт по продаже квартир с ипотекой .

Санкции

Санкции за преждевременную выплату ипотечного кредита можно существенно снизить (в некоторых случаях аж на ноль), если сделка купли-продажи оформляется в рамках одного банка. Обычно того, который согласился дать ипотечный кредит продавцу.

В любом случае стоит перестраховаться и перед продажей квартиры проконсультироваться в своём банке по поводу продажи квартиры. Это поможет избежать проблем с фиксацией кредита, которая может ещё иметь действие в момент продажи квартиры. В банке вам скажут точную конечную сумму, которую нужно заплатить, чтобы выкупить квартиру до окончания срока фиксации процентной ставки. Вполне вероятно, что эта конечная сумма будет уже содержать в себе недополученную банком прибыль с процентов.

Варианты продажи

Есть несколько вариантов того, как будет выплачена цена за квартиру.

1. Покупатель переоформит ипотеку продавца на себя
В случае переоформления ипотеки покупатель берет на себя все права и обязанности, указанные в договоре, включая оформления бремени на имя банка.

2. Покупатель одноразово заплатит банку за недвижимость
Если фиксация у оформленной ипотеки закончилась, есть возможность выплатить банку всю квартиру. После окончания фиксации эта процедура обычно бесплатна и несет за собой выплату штрафных санкций.

3. Покупатель рефинансирует покупку с помощью другой ипотеки
Покупатель оформит у своего банка ипотеку. В таком случае, бремя, возложенное первым банком, будет переоформлено на новый банк.

4. Специальный счёт в банке
Если продавец хочет продать квартиру, а срок фиксации ипотеки еще не закончился, в таком случае есть возможность использовать специальный счёт. Обычно этот вариант выбирают в случаях, когда у покупателя нет желания платить санкции на преждевременное окончания ипотечного кредита во время фиксации.

На деле это выглядит так, что покупатель заплатит продавцу часть цены, переедет в купленную квартиру, но продолжит банку выплачивать проценты до момента окончания действия фиксации.

TOP