Принимаем новую квартиру у застройщика

После того, как вы подписали договор о покупке новой квартиры проходит акт приёма-сдачи квартиры. "На сдачу объекта мы пригласили независимого специалиста. Хотя нам пришлось заплатить ему почти 4 тысячи, в конечном счёте мы остались в плюсе," — рассказывает одна из клиенток, владелица новой квартиры в пражском районе Зличин.

Нанятый специалист может проверить метраж квартиры, посмотреть, оценить, насколько ровные стены и полы. Опытный человек обратит внимание на недостатки, которых вы сразу не увидите: это может быть и неплотно уложенный ламинат и плохо приклеенный кафель. К техническим недостаткам, на которые обратит ваше внимание специалист, относится и неравномерный слой штукатурки или отличия в оттенке цвета стен.

Покупая квартиру в новом доме новые хозяева не должны забывать о том, что одновременно становятся совладельцами всех общих частей дома, к которым относятся и парковочные места в подземном этаже, и коридоры, и газон. Учитывая это, не закрывайте глаза на ещё не оконченные работы в общественных частях дома или фасаде. Чешские реалии таковы, что после того, как вы подпишете акт приёма-передачи квартиры, добиться от строителей окончания работ будет намного проблематичнее.

Срок гарантии на новую квартиру

Все обнаруженные в квартире недостатки нужно обязательно внести в протокол приёма-передачи квартиры. Девелопер по ним обязан дать ответ в течение 30 дней. Не забывайте, что некоторые недочёты и недоделки могут обнаружиться позднее. В этом случае недочёты делятся на две категории: явные и скрытые. Исправления недочётов, которые были обнаружены в ходе сдачи квартиры, в последующем очень будет тяжело.

По статистике, мелкие недочёты находят и просят исправить порядка 30% покупателей квартир в Чехии. Самыми часто встречающимися недочётами являются: поцарапанное стекло на окне, неравномерная побелка стен, трещины в штукатурке.

В случае, если вы обнаруживаете скрытые недостатки спустя некоторое время, помните, что в Чехии является обязательной двухлетняя гарантия, которая распространяется и на вашу новую квартиру в Чехии.