Покупка коммерческой недвижимости в Чехии

Новостройка в Праге

Если вы твёрдо решили вложиться в коммерческую недвижимость с целью зарабатывать в будущем, вам будет полезно прочитать, что из себя представляет коммерческая недвижимость в Чехии, кто её продаёт и на что обратить внимание при покупке. Если у вас возникнет желание чем-то дополнить материал, пишите нам.

Суровая правда

Старое правило о том, что выгодный бизнес никто продавать не будет, работает и в отношении чешского рынка недвижимости. Большинство предложений по продаже или аренде гостиниц, ресторанов и прочих помещений касается убыточного бизнеса. Бывают, однако, и случаи, когда хозязин бизнеса вынужден продать свое дело из-за переезда заграницу или в виду отсутствия времени, сил и денег развивать его. При знакомстве с работающим предприятием нужно ориентироваться на настоящее положение дел. Если ресторан только что открылся и приносит определенную сумму денег, с ней и нужно считаться. Не стоит верить словам хозяина о больших перспективах заведения. Продаёт он то, что у него есть сейчас, а не свои неосуществленные мечты.

На что обратить внимание

Первым делом вы изучите место, где располагается объект, представляющий для вас интерес. Вряд ли помещение будет находиться на известной туристической тропе в центре Праги, однако людей много и в других местах. По обстановке сами определите слушать ли вам рассказы хозяина о том, какое удачное место вы выбрали. Большое внимание уделите составлению договора об аренде (субаренде).

Из чего выбирать

В 90% случаев под понятием "коммерческая недвижимость" понимается аренда. Хозяин склада, ресторана, гостиницы сдаёт вам помещение, где вы уже размещаете свой бизнес. При этом ремонт вы делаете за своё счёт, поэтому эти будущие расходы тоже нужно брать во внимание. Если вы выбираете складские помещения, вы уже наверняка знаете, что при выборе объекта стоит уделить немалое внимание инфраструктуре (подъездные дороги, проходимость шоссе и т.д). Если вы не в состоянии сделать это сами, обратитесь к нам в BBE.cz, мы подготовим вам доклад по выбранному вами объекту.

Составление договора

Более подробное описание того, на что следует обратить внимание при заключении договора об аренде коммерческой недвижимости, можно почитать в специально посвященной этой теме статье. Если изложить в двух словах, то перед подписанием договора следует проконсультироваться не только у юриста, но и у человека, который когда-то встречался с подобного рода бизнесом и по собственному опыту может рассказать о "подводных камнях".

TOP