Динамика цен на недвижимость в Чехии

20 мая 2009
Узнать, насколько реально подешевели квартиры в Чехии, довольно непросто. Собирать данные по риелторским серверам, чтобы сравнить сегодняшние цены с ценами полугодовой давности, не совсем корректно. Дело в том, что оценку динамики роста/падения цен на недвижимость лучше строить на ценах совершаемых операций купли-продажи, а не на ценах предложений. То, что вилла в Праге выставляется по цене, например, в 7 000 000 крон, не означает, что за эту цену недвижимость и будет продана. Реальная цена после торгов может быть снижена до 6 700 000 крон, а, если вычесть провизию риелтора, тогда разница между продажной ценой и ценой, по которой вилла была выставлена, уже будет немного чувствительнее. Отсюда и возникает проблема: где взять точные данные по продажам. Каждое риелторское агентство располагает данными о своих продажах. Возможно, у кого-то есть "глаза" и в другой фирме, однако общего регистра не существует. Сложность сбора точной информации ведёт к приближенным данным. Опытные риелторы могут опираться на свои данные плюс делать некую поправку на основании своего опыта и состояние на рынке. Это строгий подход к оценке динамики роста цен.

   В тему: Недвижимость в Чехии в период кризиса

Существует более мягкий, и соответственно, менее точный подход. Это оценка на основании цен, по которым недвижимость выставляется на продажу.

   В тему: К риелторам возвращаются клиенты

У новостроек проследить за динамикой роста или снижения цен ещё сложнее. Как нам сообщили в компании Caerum (проект Novostroika.cz), "Цены на квартиры в ещё не построенном жилом доме, практически всегда растут по мере его строительства. Если взять во внимание срок строительства (приблизительно 2 года), инфляцию, а сегодня и экономический кризис, то сказать даже приблизительно, дорожают квартиры в новостройках или дешевеют, практически невозможно." В последние месяцы застройщики предлагают существенные скидки (машины, кухни, денежные скидки), однако в ряде случаев скидка "откатывает" цену квартиры на уровень цен двухлетней давности.