Дешевая недвижимость в Чехии

Дешевая недвижимость в Чехии

Каждый, кто хоть раз сталкивался с поиском квартиры, понимает, что низкая цена всегда является следствием каких-то факторов. Чудес не бывает и на рынке дешевой недвижимости Чехии. Поиски будущего жилья вас обязательно приведут к очень привлекательным вариантам. Что же сбивает цену на жильё в Чехии? Чешская республика мало отличается от других стран, хотя чешский рынок недвижимости имеет свои особенности. Итак, знакомимся с ценопонижающими факторами:

   В тему: Предложения: квартиры до 50 000 € в Чехии

1. Юридические проблемы

Часто бывает, что на продажу выставляется квартира, дом или участок, который принадлежит нескольким особам. Чем больше вы узнаете о подробностях, тем больше уверенность в том, что это не классическая продажа. Маклеры сначала могут умолчать о том, что на продаваемую недвижимость имеют права другие лица. Это могут быть и наследники, и совладельцы, и даже банк. Универсального решения здесь нет, рассматривается каждый вариант отдельно. Покупателю нужно взвесить то, будет ли выгодной покупка с учётом урегулирования всех правовых вопросов. Это потребует, разумеется, дополнительной инвестиции, но и в таком случае покупка дешевой недвижимости может оказаться выгодной.

2. Плохое месторасположение

Близость транспорта удорожает недвижимость и в Чехии. Если речь о жилом объекте, то роль играет удалённость от станций метро, остановок или центра города как такового. В случае коммерческой недвижимости в Чехии роль играют логистические параметры: близость трасс, железнодорожного вокзала и т.д.

3. Плохое состояние объекта

Даже в самых привлекательных районах на продажу выставляется недвижимость по низкой цене. По фотографиям состояние дома определить сложно. Нужно заключение специалиста, который проверит статику строения. В эту категорию входят дома под снос. На первый взгляд вы покупаете дом с участком в эксклюзивном районе, однако на деле вы приобретаете землю и расходы по сносу здания. Снос не является мировой проблемой и мы в BBE.cz уже помогали нашим клентам организовать снос здания и вывоз мусора. Здесь мы можем лишь посоветовать определить стоимость сноса здания и учесть этот момент во время торгов за участок.

4. Функциональное назначение или "здесь нельзя ничего строить"

Относится чаще всего к земле. Дело в том, что в Чехии каждый участок земли имеет своё функциональное предназначение: это может быть полисадник, это может быть участок под строительство, а может быть и просто лес. Не на всяком участке можно проводить строительство. Чешское законодательство позволяет строить жилые объекты на участках, для того предназначенных. Более того, нужно учитывать нормы при проектировании дома — может случиться, что в вилловой части города, где вы купили участок, нельзя возводить здания выше 7 метров, поэтому ваши мечты о трехэтажном особняке быстро испарятся. В 2008 году к нам обратился молодой человек, который только спустя несколько месяцев после покупки земли обнаружил, что его участок записан в кадастре недвижимости как "пахотные угодья", что разрушило все его планы по строительству дома. Дешевое предложение от риелторского агентства настолько его заинтересовало, что он купился на низкую цену.

Как вы видите, покупка дешевой недвижимости всегда сопровождается решением каких-то проблем и устранением недостатков, поэтому доверяйте своему маклеру, чтобы в один прекрасный день не влипнуть с покупкой. В bbe.cz мы всегда просим рассказать клиента о своих планах, чтобы избегать изначально невыгодных предложений и не тратить ни своё время, ни время нашего клиента на просмотры дешевых предложений, которые не отвечают заявленным условиям. Оценка недвижимости стоит денег и каждую квартиру, дом или участок нельзя "прогнать" через специалиста, заплатив несколько тысяч чешских крон, однако базовые данные можно получить из доступных источников.



Наше предложение: квартиры до 60 000 евро

Новостройка, 45 м2 + балкон, 100 км от Праги, 56 000 евро.

TOP