Что такое нотариальный депозит?

Для тех, кто еще никогда не сталкивался с передачей крупных сумм для покупки или продажи бизнеса или недвижимости в Чехии, понятие нотариальный депозит может показаться новым и незнакомым. В мире бизнеса и крупных сделок этот вид обеспечения сохранности суммы является уже привычной составляющей любой крупной сделки.

Сам по себе депозит означает адвокатский счёт в одном из коммерческих или государственном банке, куда покупатель переводит денежные средства для оплаты стоимости имущества, акций или бизнеса. Схема работы довольна проста: как только обе стороны выполнили условия, оговоренные в контракте, нотариус "отпускает" деньги для продавца.

Нотариальный депозит придуман для того, чтоб минимизировать риск потери денег для случая форс-мажора или просто мошенничества со стороны продавца или покупателя. В договоре прописывается параграф, который чаще всего привязан к какому-либо результату. Получение денег может быть обусловлено моментом перевода права собственности с продавца на покупателя. По идее, никто не ставит ограничений для сторон: в нотариальный депозит можно перевести не всю стоимость покупки, а лишь её часть.

В Чешской республике перевод имущественного права на жильё осуществляется кадастром недвижимости, куда подаётся договор купли-продажи и заявление, которое рассматривается в срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Обе стороны договариваются о том, что часть стоимости жилья будет выплачена продающей стороне сразу, а остальная часть будет отдана третьей стороне (нотариальный депозит). Остаток денег продавец получит только тогда, когда объект продажи полностью перейдёт в собственность покупателя.

Стоимость услуг нотариуса по предоставлению и обслуживанию нотариального депозита строго регламентирована законом, как и многие другие услуги, предоставляемые нотариусом, поэтому по сути нет разницы, к какому чешском нотариусу вы обратитесь. Более того, передача денег с помощью третего лица (нотариус) — услуга чисто добровольная.

Компания BBE.cz предоставляет возможность составления договора о нотариальном депозите. Стоимость услуги зависит от величины суммы и оговаривается индивидуально.